广州的一个项目,自称是“广州最大的城市综合体”,今年引起了市场的广泛关注。该项目计划160平方米,但第一阶段以低价进入。有些单位只相当于周边房地产的价格。大约一半。

更有趣的是,巨无霸项目背后的开发人员是两家不为人知的公司。业内人士担心,尽管村集体和开发商联合开发,一方投资可以降低投资成本,但很容易出现土地补偿纠纷,而当地区域市场供应过剩,项目将面临很晚的问题。大考验,风险难以控制。

在广州地铁6号线二期苏源站附近的民用建筑中,一个名为大庄国际广场的复杂项目今年经常进入公众视野。它背后的开发者仍然不为人知,揭示了一种神秘的氛围。

根据分发的传单,该项目的容积为168万平方米,是“邻居”萝岗万达广场的四倍。整体规模是=“天河城+太古汇+万灵汇+中华广场+郑家广场+花城会,未来,它将分为三个阶段,建设一个大型购物中心,主题商城,美食和娱乐世界,办公楼,酒店,公寓和住宅。

由于规模庞大,它是广州最大的超级城市综合体,备受关注。网易财经询问了广州市房屋管理局,这是广州经济开发区三个旧的改造项目之一,大庄国际广场也被用作当地政府的重点商业项目。

然而,尽管有官方外衣,该项目背后的开发商已成为大庄集团和广州西芒铜仁投资有限公司的两位神秘开发商。

经过多次宣传活动,该项目于今年7月正式进入市场,对外报价为13,000/m2。事实上,根据广州市房管局实际签订合同的统计,该项目推出了G1-4楼公寓和部分商品,共有1740套预售证书,实际成交779套,集中在公寓产品中,仅为44%,实际平均成交价格约为9498元/平方米。

另一方面,该项目推出G5-9店铺,约232套,实际签约套数约为15套,而且价格也在17000元/平方米左右。这个结果显然远远不是开发商广告的“热销”事件。

网易财经注意到,自7月推出以来,该项目的外部报价持续下降,并推出了8字符的特殊房间以吸引客户。在萝岗万达广场项目附近,同样的公寓产品报价为14000元/平方米,最高价格高达16000元/平方米。粗略计算,大庄国际广场的单价约为周边盘的一半。

方圆房地产首席市场分析师邓浩志告诉记者,在项目所在地区,周边生活和交通设施尚未完善,当地市场公寓和购物中心的供应量相当大。 10000元的单价很贵。在电子商务的影响下,工业购物中心的运营不仅在这个地区下降,而且还在广州整个郊区出现商业产品线的风险。

一般来说,这样的巨无霸商业项目必须由强大的开发人员引入,但该项目显然不符合行业规则。有趣的是,在许多公开信息中,大庄国际广场背后的开发商是广东大庄集团有限公司,在广州房屋管理局项目的预售文件中注册的开发商是广州西马同仁的投资。有限。

什么合格的住房公司可以撼动这么大的商业量?广州地区的很多人都不熟悉上述两家公司。几天前,一些媒体爆料称,大庄集团最初的产地来自朝阳区朝阳区,朝阳区经营日化化工百货和化工通讯。 2010年,更名为广东大庄集团有限公司,现公司地址为广州市天河区。

记者未能联系广东大庄集团置评。在公司官方网站上,记者注意到这一说法:“大庄集团是一家成立于1995年的投资集团,拥有多年的房地产开发经验,业务涵盖房地产开发,酒店和旅游农业。”

事实上,大庄集团的官方网上房地产业务只有两个项目,即大庄国际广场和科学城综合研发孵化区。其中,大庄国际广场投资52亿元,其他集团项目为金都宾馆。绿色农业位于广东潮汕地区。

2010年左右,大庄集团参与了广州暹罗社区的三次旧式改造,广州萝岗地区的大庄国际广场是改造中的重点项目之一。

广州景豪坊购物中心总经理杨俊洲透露,大庄国际广场项目已经准确了很长时间。该项目的最大风险是来自市场的压力。该地区商业公寓和综合体的供过于求是非常成问题的。

记者注意到,该地区吸引了许多大型住房企业,如万达,格陵兰,敏捷奥园和河井,一些商场和公寓项目超过10万。据科瑞统计,截至2014年10月,广州萝岗供应公寓达471,300平方米,创近三年来新高,是去年同期的12.6倍;该交易约为217,400平方米。不到50%。

办公室和商业方面,截至2014年10月底,市场供应量为162,800平方米和202,000平方米,但办公面积仅为20800平方米,业务面积仅为64,800平方米。严重的减压。

新城控股集团高级副总裁欧阳杰告诉记者,从住宅市场来看,广州可以成为一线城市之一,但从商业地产零售商的发展水平来看,它只能被视为半首发 - 一线城市,主要受到香港附近的影响。它是。纵观广州郊区,商业投资的难度将越来越严重。现在整个行业都面临着业务供过于求的问题,郊区的问题更加严重。

根据广东省流通商会会长黄文杰的说法,大庄国际广场的财产风险很大。首先,无论市场供应的压力如何,它往往受到自身开发商实力的批评,以及未来项目的产权是否可以澄清。灰蒙蒙。

据公开资料显示,大庄集团与Siamang正在以“一钱一合”的形式合作发展。但是,从商业登记数据来看,两家公司似乎没有联系。

据媒体报道,根据广州市工商局提供的信息,Siamgang Tongren的成立日期为2011年8月9日,是一家合法的有限责任公司。股东为“广州市萝岗区联合街Siamang社区联合经济联盟”。社会。“

不过,记者还注意到,今年4月,在广州市房管局《暹岗社区经济发展留地用地置换协议书》的一份报告中,广州萝岗区联合街的鞍芒社区经济联盟与广东大庄集团有限公司的关系是形影不离。大庄国际广场的销售人员也告诉记者,“这两家公司是同一家公司”。

黄文杰透露,城市村庄改造的土地现在是集体土地。广州郊区的许多小型开发商通过村委会的租赁形成了一方的钱和一方土地的联合房地产项目。大庄国际估计这一点。模式。

黄文杰说,与土地市场的公开招标和拍卖相比,每个都有各自的优缺点。虽然联合开发模式降低了房地产企业的整体门槛,特别是投资成本降低,但一旦村民的补偿存在争议,人们担心。影响后续的商业开发运营管理。

“一旦项目面临市场压力,无法获得稳定的回报,这对房地产开发来说是一个很大的考验,因此无法按计划返回村庄。很难清理。“黄文杰说,如果是村集体土地,这不是个人财产权,只能使用多少年。

记者注意到,在大庄集团的引进下,该项目已被强调高达160万平方米。第一阶段计划用于发展国际娱乐食品城。该项目的第二阶段计划用于高端公寓和甲级写字楼。该项目的第三阶段计划建设一个五星级酒店和一个大型购物中心。

事实上,该项目目前已获得广州市房管局批准,预售面积仅为16万平方米,约为量的十分之一。对于未来商场的规划和建设,项目销售人员表示,主题商城,酒店和购物中心规划属于另一个情节,信息不明确。