萝岗的科学城在过去两年里有“零新盘”,而一手市场基本上依赖于之前的几只大盘股来“清理库存”。直到最近,我才买下并听说科学城区的Siamgang村开始了新一轮的旧改革。新的200万平板市场已准备好在11月开放样板房,所以让我们提前探索这条路!

Siamang Village是广州最大的孔子后裔自然村。它位于喀土路以西的罗台开泰大道北侧,靠近萝岗万达广场。它是科学城板块的绝对C位置。即使是万达土地也是最初拥有的。 Siamang Village,加上6号线三条地铁线的交汇点,不接受批评。

整个Siamgang村旧改造项目总面积43万平方米,计算容积率150万平方米,总投资120亿元。它由大庄集团和Siamang社区共同开发。据说“一方付钱,一方关系是由于数量大,采用从南到北的滚动拆迁方式,转型分三个阶段进行。

这个“大Mac”分为两部分。其中,A区是村民安置区,即安置房,总建筑面积89万平方米,B区是融资区,是一个总建筑面积为0的商品房。 610,000平方米。搬迁房屋的数量占整个项目的60%,是商品房的1.5倍。

考虑到移民安置第一,该项目的第一阶段预计将完成1,600多套拆迁房屋。购买购买Jun在现场看到,目前正在建设中的建筑物都是A区的搬迁房屋,并且已经建在中层和上层的大约20层楼。

商品房的第一阶段是购买和购买僧侣的目标,僧侣被称为“大城市”。在这个阶段,基础仍然奠定,并将需要2年时间交付建筑物。该项目占地面积47,000平方米,建筑面积30万平方米。它于今年5月开始,并于9月开设了销售中心。预计将于11月开放样板房,并将于明年初正式发布。

根据销售情况介绍,大庄明城共有3个住宅区和2个商业广场。在第一阶段,有11栋32-34栋高层住宅楼。社区设有文化室,养老院,居委会和肉类市场。配套设施与搬迁房屋分开管理。物业公司是高力国际,管理费将由此确定。至于卖多少钱,销售只涉及周围,但它确定是4个前缀。

无论位置还是匹配,这个大而着名的城市都有一手好牌,但价值不值得购买,还取决于它是否可以发挥得很漂亮。至少购买和购买君认为“盲目购买”需要谨慎。

6号线已经开通,可直达天河,越秀,荔湾和白云。但是,由于21号线的建设,封闭了一些科丰路的路段。目前,离最近的苏源站,有必要去萝岗万达广场步行。 1.2公里,约15分钟,到达着名的城市。

快速进步是第21行。开放后,可以与朱村板块,知识城市板块串联,直接连接到天河会员村。然而,根据最新消息,21号线将于今年年底才开通增城广场至神州路,只需乘坐火车站,跳过科城广场站,整条线路至少要到下一个中​​段。年。

▲紫色更难等到21号线。它刚刚在今年年初获得批准。目前,没有运动,平滑的线路将在年底开放。然而,这条线路可以从科学城到老黄浦,然后到番禺大学城,然后回到7号线,对于科学城来说,它是地铁网络的最后一块。

▲第7线的网站,这个大而着名的城市是“传统地铁”,没有争议,但为什么还要等?除了尚未通车的两条线路外,首批A6和A7建筑物是整个社区中最差的建筑物。它们不靠近四个地铁站,它们靠近两条路的交叉口。据估计,开发商希望首先清除低价,而准备独自生活的买家可以等待社区中的其他建筑物。

科学城在过去几年一直是一个商业综合体。目前,有萝岗万达广场,大庄国际广场,高德汇购物广场,萝岗奥园广场,雅居乐广场,飞飞飞广场,瑞丰。广场,绿色广场和其他中央广场相匹配,以满足日常消费。房子的门口就是大型和着名城市,萝岗万达广场和大庄国际广场。虽然大庄国际广场因投资基本停滞而基本被忽视,但“万达”三个字仍然足够。毕竟,整个科学城的盘子消费仍然集中在萝岗万达广场。

缺点是大型和着名的城市社区几乎“零支持”,该项目的商业财产也基于办公楼。对于家庭生活,不乏大型购物中心,但楼下没有小商店。太方便了。

然而,与地铁和商业共享整个行业的优势相比,大庄明市的销售强调程度,因为整个暹罗村旧改造项目包括两个华府学校的建设。今年8月29日,黄浦区政府,华南师范大学和Siamang村正式签订了暹罗社区老村改造合同,共同建设“华南师范大学附属黄埔实验学校”。和“华南师范大学附属”。黄埔实验学校幼儿园“,所以这件事基本上是一个真正的锤子。

这两所学校占地约79,000平方米。该位置位于大庄明城社区。幼儿园有36个班级,九年级学校有72个班级。预计入学将于2021年秋季开始。估计将有5,000度。这个有九年历史的学校具有公共性质,幼儿园属于私人性质,但GSP已经实施。对于特定的学校分布,您可以看到以下计划:

因为入学尚未完成,所以具体的入学地点无法确定,但由于它是在社区建成的,所以大城市的所有者的程度不应该能够运行,但是虽然它是着名的学校,这个新校区的教学质量不好。

此外,该市最好的高中是苏源市第二中学。去年,高考率超过94%。学校离这个大而着名的城市只有1.4公里,但是初中是在这个年级的中间,但它并不接近。什么便宜。

据销售介绍,大庄明城有望推出首批A6和A7建筑。这两座建筑位于该区的西南角,靠近开泰大道。三层和六层住宅高33层。单位包括71个单位,两个房间,93和101单位。三个房间,122个平四个房间。目前没有平面图,没有样板房,只能在现场看到模型。购买和购买王帮你问,最难买的是120平四房,2楼只有1梯,33套,最大容量是100平三房,共5梯,占近一半。以下是每间公寓的优缺点:

最舒适的是122平四卧室,双阳台对流,带花园入口,连接到大阳台上的书房,灯光很好,厨房够大,缺点是一个第二是在入口处,隐私不好。

101间三层卧室也是一个带家庭花园的双阳台,小阳台是厨房的起居阳台。通风和照明不如四卧室公寓。公共卫生与潮湿和干燥分开,但第二个卧室区域之一略小。 93平的垂直大厅是这间公寓的一个小版本。

此外,93个单位还有一个平房,有三个小房间。与垂直大厅相比,优点是阳台有更大的照明表面,主卧室有可容纳衣帽间。缺点是厨房太小。

现场没有71平的两房型,但如果是现有的4个单位,考虑到性价比,最推荐的是93平房。

最初,科学城在过去两年严重缺货。目前,这座大城市附近只有单手房。只有宝利罗兰国际,它们都是大型的,平均价格为3.3-3.8百万/在左右两侧,小单位只有内部名称,而且房屋位于社区。据着名城市的销售介绍,邻近的新福岗鼎丰也有一些内部搬迁。平均价格已达到42,000 /平。这意味着这个大而着名的城市不会卖得更多。价格低。

具体到3公里内的新二手房,购买和购买君也发现了中原房地产和连锁家居的发布价格和相应的上市,可以作为参考:

在二手全破4的情况下,这个大而着名的城市卖4万多没有悬念,但从生活舒适的角度来看,它不一定是夹在中间的大而着名的城市的顶端商业区,有大量搬迁房屋。毕竟这些社区很舒服,如新福岗鼎丰,岭南山等,都是着名的豪宅。

我买的最后一件事就是成为这个项目的开发商,大庄集团。该公司最初经营服装和纺织业务,并于2010年开始迁往广州。2011年之前和之后,它开始参与暹罗村的旧改革。广州唯一的项目是着名城市旁边的大庄国际广场。建筑物的外墙是卡其色,门是一个大型的金色雕塑,以及厚厚的“当地风”。

这个盘子最初在公寓出售。它在第一个开盘时仅卖出了7个字符,而万达在同一时期卖出了14,000个。据说有必要建立一个大型商业综合体,它曾经成为一个大规模的滋补批发市场。它仍然不会发生。目前,商店基本上空置,经营非常糟糕。

据说这座着名城市的后期仍然有两个商业广告。它们是兰月路的月月广场和英里路的英里广场。办公楼主要是办公楼。购买和购买国王也非常好奇该职位的运作。鉴于大庄国际广场的“黑色历史”,在着名城市的住宅可以做什么,建议观望,但无论如何,钱已经准备好了!