总建筑面积160万平方米的巨型工业园区,将一个神秘而无形的“本土暴君”公司带入公众视野。大庄国际广场就像“天上的飞行”,专注于外部世界。该项目自称为“广州最大的城市综合体”,其数量相当于“天河城+太古汇+万灵汇+中国广场+郑家广场+花城会”,名字略显陌生,大有一个目前最热门的主要商业项目数量。

该项目背后的两家公司,广东大庄集团有限公司(以下简称“大庄集团”)和广州市索芒铜仁投资有限公司(以下简称“索芒同仁”)更是神秘莫测。

“时代周刊”记者在过去几天进行的一项调查发现,大庄集团的新“本土暴君”诞生于汕头市潮阳区。它于2010年迁至广州,并于2011年左右开始参与原萝岗区联合街的三次旧装修。大庄国际广场是这次改造的重点项目之一。

问题是,参与广州旧改革的企业现在是大型房地产企业,注册资金只有3000万元,低资产房地产企业如何能够赢得广州旧的改革项目?那么如何以超过50亿元的总投资煽动巨无霸复合体呢?所有这一切都充满疑虑。

此外,项目背后的两家公司,大庄集团和Siamang之间的关系充满了悬念。

3月底,关于大庄国际广场的消息十分猖獗。这个项目让外界感到有些“意外”,被评为“广州迄今为止最大的综合体”;与此同时,它的传单上有标记。令人震惊的体积:大庄国际广场规模=天河城+太古汇+万灵汇+中国广场+郑家广场+花城会。

熟悉广州商圈的人很容易发现,天河城,太古汇,郑家广场等是广州最受欢迎的商业项目之一。这个大型国际广场意义重大。

作为名义投资者,大庄集团在其官方网站上描述了这个巨人:大庄国际广场位于萝岗区(现在合并到广州黄埔区,下同)暹罗村,科学城区旁边的开创大道,它占地面积30万平方米,总建筑面积160万平方米。它集商业,住宅,办公楼和酒店于一体。它将分三期开发,总投资52亿元。

大庄集团表示,大庄国际广场被广州市政府列为重点商业项目,是“代表萝岗区发展水平的旗舰级旗舰项目”。

据“时代周刊”记者了解,正是在大庄国际广场的“隔壁”,萝岗万达广场正在等待进入市场。与公认的商业地产“大哥”相比,大庄集团的知名度显然相形见绌。然而,从商业分布的角度来看,大庄国际广场和万达广场也涵盖商业中心和办公楼等相同的商业形式。国际广场的面积也是萝岗万达广场的四倍。

根据时代周刊记者的粗略统计,萝岗地区已经吸引了包括万达,格陵兰,奥园,雅居乐和KWG在内的开发商,但除了大庄国际广场外,最大的KWG集团总建筑面积一个复杂的项目只有83万平方米,相比大国际广场的两倍。

在行业看来,这样一个大型复杂项目显然对开发商的财务能力和运营后能力提出了更高的要求。由于结构更加复杂,办公楼,商场和公寓正在吸引投资。操作后期的方法不同,开发人员的综合能力也是一个很大的挑战。

与万达,格陵兰,奥园等相比,大庄集团仍然缺乏商业房地产开发经验。与此同时,52亿元的巨额投资也在考验大庄集团的融资能力。

未来,萝岗的业务将受到竞争的支配。与万达,格陵兰,奥园等在商业项目开发和运营方面经验丰富的房地产公司相比,大庄集团将如何接近这些巨头将充满悬念。