在传统业务受到电子商务军队的冲击和压力的那一刻,郊区商业综合体特别阅读已经像蘑菇一样涌现。以黄浦区为例,萝岗地区目前正在建设8个大中型商业综合体项目。如果综合项目已经完成,计划或意图,该区的项目总数将达到11个。业内人士指出,由于萝岗在建的大中型商业综合体项目进展相似,预计进入市场的时间会更加集中,这意味着吸引投资和经营的难度将大于城市商业综合体项目的难度。对于一个新兴的商业区,大量的商业房地产供应不仅有助于商业圈的发展,更有可能成为苗木。

三年前,萝岗的第一个商业综合体项目高德辉(科学大道)开业,欢迎客户。三年后,萝岗将有11个商业综合体进入市场。为什么萝岗有商业复杂项目的现象?其根本原因与多年来经济发展的强大优势密不可分。在萝岗地区,世界500强企业入驻100多家,占全球500强企业的40%,为工业人口带来了巨大的购买力。

“作为一家在萝岗开发商业房地产项目的公司,他们并不关心短期内有限的永久居民,而是关注正在增长和发展的高质量工业人口,以及将在萝岗。目前,地价仍然相对较低。“广州商业研究咨询中心主任林瑞瑞表示,经过多年的发展,萝岗有很多工业项目和知名企业,具有行业导向和产业功能。 。加强原有的区域产业功能支持已不能满足生产城市一体化的发展需求,因此各大开发商都瞄准了萝岗未来的发展前景。但是,由于缺乏统一的规划,商业服务设备齐全,同时也开辟了大量的商业项目,也带来了许多问题。

目前,萝岗正在建设8个商业综合体项目,项目最多,占地面积10万平方米。最小的项目占地46,000平方米。最大的项目占地面积近30万平方米。本卷相当于天河城+太古汇+万灵汇+中华广场+郑家广场+花城汇的总规模。一些商业综合体项目仍在谈判中。预计未来3至5年内,萝岗地区将有11个商业综合体项目。从其时间表的角度来看,预计未来三年将是萝岗商业综合体项目集体亮相的高峰期。然而,鉴于目前萝岗居民人数众多,这类大型商业综合体集中在市场上,其商业区的发展前景令人担忧。

林义瑞指出,在萝岗商业发展的现阶段,它已经从百货商店阶段直接过渡到城市综合体或商业综合体的阶段。 “飞跃略大,并且由于前几年,综合项目已进入市场。近年来,已经获得土地的开发商只能选择开发一个综合体,以避免落后。“许多开发商还透露,萝岗的大型商业项目主要受住宅购买限制政策的影响。不受限制的商业项目,以提高利润。

格陵兰中央广场:位于科学大道与神舟路交汇处,占地面积10万平方米,总建筑面积60万平方米。产品类型涵盖高端物业,如200米标志性的超级办公楼,智能甲级写字楼,酒店式公寓和单户型企业。

高德辉(开业):位于科学大道196号,总建筑面积约9万平方米,分为A和B两栋,于2012年开业。

萝岗万达广场:位于开创大道与科丰路交叉口,总建筑面积约42万平方米,包括大型商业中心,商业步行街,甲级写字楼和SOHO精品公寓。

大庄国际广场:位于开创大道与科丰路交叉口,占地面积29.8万平方米,总建筑面积106万平方米。这是黄浦区最大的商业综合体项目。

萝岗雅居乐广场:位于水西路,占地面积12.5万平方米,总建筑面积45万平方米。它涵盖了公寓,商业别墅和购物中心的商业综合体。

萝岗奥园广场:位于开创大道与香雪八路交汇处。占地面积95000平方米,总建筑面积40万平方米。它涵盖四种主要格式:住宅,办公室,公寓和商业街。

香雪城:位于富虹二路9号,占地面积17万平方米,总建筑面积46万平方米。计划整合购物,观光,美食,娱乐,休闲,公寓,办公等功能。城市综合体项目。

信息:位于开创大道彩文路,总建筑面积13万平方米,是科学城首个商业文化综合体,集SOHO公寓式办公楼,商业街,单户办公建筑物和购物中心。

瑞丰中心:位于开创大道香雪大道旁,占地面积10000平方米,总建筑面积约25万平方米。它是一个综合商业中心,集住宅,办公,高端零售和金融于一体。 (还有两个大型商业综合体项目,故意驻扎并处于谈判阶段。)

萝岗区计划2016年拥有60万人口,2020年长期将达到100万人口,达到中等以上城市人口。人口增长也导致住宅和商业物业的增长,但过度开采将不可避免地导致激烈的竞争。

“由于持续的经济衰退和电子商务经济对传统业务的猛烈影响,该市许多商业项目的投资推广进展不顺利,特别是零售品牌,新商业区和新区域比以往任何时候都驻扎过。谨慎。“高力国际咨询服务有限公司董事陈厚桥表示,根据萝岗目前的人口密度,大型商业综合体的难度和投资压力远远高于城市项目。而且,它与后来的商业圈中的金沙洲板块不同。早期,萝岗地区以工业功能的发展为重点,虽然经济发展势头强劲,但该地区的人口基数较差,无法与定居为住宅的金沙洲板块相比。区域。 。

“目前,新商圈的兴起主要取决于两个方面。一是消费群体,另一个是产业基地。如果有大量消费者,大型购物中心可以得到保障。如果它有工业基础,它也可以发展和工业。匹配专业批发市场。“就萝岗商圈而言,两方面的情况似乎都不乐观。陈厚桥预计,萝岗商业区的最初孵化时间将持续8到10年。从开发商的角度来看,未来将有两种类型的商业项目,一种是关注居民的日常消费,另一种是具有鲜明主题的独特商业项目。与前者相比,后者主要强调外部区域的辐射,目标客户群体需要从外部吸引消费者。例如,一些大型亲子体验中心,文化和艺术展览,商场和专业批发市场。