二手商业地产理性回归 “3·30新政”对二手商办影响较小

2017-11-27 10:00:00
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广州日报
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文:记者李凤鹤

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最近,二手房交易缓慢,大部分都需要等待一两个月才能找到买家。但据了解,二手商业地产交易并不差,特别是在总价不高的地区。由于总价高,珠江新城“高大上”的二手办公单位相对较慢。一位朋友以前在该市购买了一个二手电梯室。几个月后,原主人在德国的一条路上买了一间租来的商店。原来的老板告诉记者的朋友,“你买了我的房子,现在已经涨了很多。幸运的是,在我兑现之后,我手头有钱。我刚刚离开大楼就买了它。”/p>

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根据中原房地产研发部门监测的“阳光嘉园”数据,“3·30新政”对广州二手商业地产的影响相对较小,对其影响很大。一手商业物业,尤其是一手公寓物业。主要原因是个人不能购买第一手商业地产,而且在新政之前个人购买的二手商业地产仍然可以转让给个人。二手商店受“3·30新政”的影响较小,尤其是二手专业市场和商场更加活跃。此外,大部分二手商业建筑仍然活跃在市场上。二手写字楼和公寓受“3·30新政”影响较大,但从新政适应期的平均月交易量来看,他们仍可保持新政前的交易水平。

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根据中原房地产研究开发部门进行的调查,二手商业物业中心及周边地区活跃,中区的许多二手物业也经过“翻新和翻新”出售。 “一手项目”。非常关心。据专家分析,2013年曾一度火爆的周边公寓项目逐渐转向二手房。目前,周边地区的二手交易大多来自此类项目。在“3·30新政”出台后,商品或办公室式公寓物业,如产权,可以个人名义出售给个人。在目前个人投资受商业地产限制的情况下,个人投资者更青睐。

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二手商业地产个人可以进行交易,但就价格而言,它已经从2013年商业地产炙手可热的时候开始回归。以华林国际的玉器店为例,面积为10平方米,单价15.7万元。几年前,华林国际对面的一家分店商场首次上市。小商店的价格是40万元,平均过道商店的价格是20万元。商业房地产市场受到多次监管后,流入的热钱大幅减少。目前正在走出去的投资者更加理性,他们都是自雇人士和投资保留者,这与之前Bo值的纯粹投资理念不同。与记者朋友自己交易房子的原主人在德国路附近做了礼品生意。他手头有足够的钱,然后击中竹板并将其释放,并立即买下。作为业内人士,信息渠道相对较宽,空租的可能性很小。目前,该市还有很多空置的购物中心。当时,投资者暂时设立了“铺设场地”,并带着“路凼队”开始运营。产权出售后,他们离开了市场。小商店的业主没有商业经验和信息渠道。没有希望这些商店商店将会复活。

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