广州征地新规:拆迁签约奖励不得超新房市价15%

2017-11-30 09:36:00
dopowork
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广州日报
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昨天的市政府执行会议审议并批准了新修订的《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》。与原《实施办法》相比,它主要进行了四个方面的修订:社会稳定风险评估工作得到了完善;实施统一的重新安置时限。奖励标准;新增政府安置住房制度;补偿内容进一步明确。值得注意的是,新修订的方法显示,广州已探索建立一个“搬迁房屋银行”,用于各种收集项目的补偿和安置。

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文/广州日报全媒体记者杜娟

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共做出了41项征税决定

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为了实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》,我们进一步规范了我市的国有土地和房屋的征收。经过深入调查和广泛的公众听证会,2014年11月发布的《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》进行了修订。据报道,2017年3月24日,市房屋建设委员会公开征求关于修改《实施办法》的意见,并收到14份公众反馈意见,其中12份已被采纳。

据市建设和建设委员会相关负责人介绍,2011年至今年10月,全市累计征收41个征款,涉及近4000人,征收面积80多万平方米。整体收集工作顺利有序地进行。开展“两江三江”,重点功能区,轨道交通,重点公路,桥梁等建设项目,为拆迁政策提供有力保障。新修订的《实施办法》在市政府正式发布后有效期为5年。

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新修订的《实施办法》主要在以下四个方面进行了优化:

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一是完善社会稳定风险评估工作。原《实施办法》仅对社会稳定风险评估工作进行了一般性和一般性规定,要求房屋征收部门按照有关省级规定执行,指导和操作不够明确。根据各区的反馈和调查,新《实施办法》规定了社会风险稳定评估的评估原则和评估内容,设定了风险等级及其应用,并阐明了工作可以委托给第三方。

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“搬迁房屋银行”用于补偿移民安置

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其次,原有的《实施办法》住宅房屋征收规定可以设置不低于待搬迁房屋的房地产市场价格的15%。据市建设和建设委员会相关负责人介绍,从公平原则的角度看,搬迁激励是被征收人与收集工作合作的一种激励因素,与签约时间有关,应该是不与被征收房屋的市场价值挂钩。新《实施办法》从尊重立法公平原则出发,将搬迁的奖励时限设定为“在被征收地点新建普通商品住房的市场价格的15%以内”并且在同一期间签订合同的被征收人将获得一平方米。奖励相同的价格。

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第三,政府引入了安置房制度。国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定货币补偿和产权交换有两种形式的赔偿。调查发现,近年来,越来越多的被剥夺者更有可能期待重新安置或产权交换。市建设委有关负责人表示,目前,全市各区可安置的房屋较少,不能完全满足被征地人的安置需求,直接影响到顺利进行。建设项目。为此,市住房和建设委员会参考其他省市的经验,收集安置政策,并在新的《实施办法》建立安置房的建设规定,规定市,区政府应建设通过多种渠道筹集安置房,探索建立“安置房”。该银行用于各种收集项目的补偿和安置。

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第四,进一步明确了非住宅补偿的内容。原始《实施办法》对住宅房屋补偿制定了更为详细的规定。但是,对于非住宅补偿,原《实施办法》仅根据省的有关规定设置了停止和营业补贴。其他补偿内容不明确。非住宅房屋缺乏指导和可操作性。在这方面,新《实施办法》澄清说“如果征收非住宅房屋,房屋征收部门应支付搬迁费和临时安置费。其中,搬迁费包括拆卸费,手续费,安装费。费用,调试费和机器设备搬迁后。无法恢复所用生产设备的更换费用。“与此同时,新的《实施办法》也明确了非住宅房屋的激励制度,可以由做出决定的市,区人民政府分别制定,反映了政策原则和灵活性的有机结合。

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据市建设和建设委员会相关负责人介绍,2011年至今年10月,全市累计征收41个征款,涉及近4000人,征收面积超过80万平方米。

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新《实施办法》快速查看

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新《实施办法》从尊重立法公平原则出发,将搬迁的奖励时限设定为“在被征收地点新建普通商品住房的市场价格的15%以内”并且在同一期间签订合同的被征收人将获得一平方米。奖励相同的价格。

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新的《实施办法》建立了安置房的建设规定,规定市,区政府应通过多种渠道建设和筹集安置房,并探索建立“安置房”,用于各种征收的补偿安置。项目。

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新《实施办法》澄清说“如果征收非住宅房屋,房屋征收部门应支付搬迁费和临时安置费。其中,搬迁费包括拆迁费,手续费,安装费,调试费和设备,搬迁后无法恢复。生产设备更换费和其他费用。“

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新的《实施办法》阐明了非住宅房屋的奖励制度,可以由做出决定的市,区人民政府单独制定,反映政策原则和灵活性的有机结合。

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