“王炸”祭出炒房客被逼入绝境 房价要降了?

2017-04-17 09:44:00
dopowork
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凤凰房产
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评论|房地产市场监管牺牲“王轰炸”投机者被迫陷入绝境。房价真的会下跌吗?

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可以毫不夸张地说,现在是房地产市场历史上最严格的监管期。自去年9月30日推出一轮房地产市场监管以来,已有超过45个城市推出了140多项房地产调控政策。

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最近,该政策出现了新的变化。购买和限制贷款后,大杀戮——“限量销售”来了。 3月25日,厦门市发布了“限售”商品房政策,标志着“供应端”房地产市场监管的发展。截至14日,已有10多个城市发布房地产“限售令”,“卖房卖”没有。

年终销售,打破市场流动性

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年度交易系统设定购买商品的年数,即在房屋正常交易后,购买者只能在几年后进行第二次交易。

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启动限售地区(不完全统计)

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厦门:新购房屋必须购买2年才能上市交易

成都:高端人才购买的房屋在5年内不能上市转让

福州:如果新获得的非许可证财产证书少于2年,则不得上市交易,也不得办理转让公证

青岛:房屋可以在2年房地产许可证后上市交易

广州:经过2年的房地产许可证,必须获得新的住房购买。

长乐(福建):如果房产证不到两年,则不会上市交易

常州:新购房屋可以上市交易2年

惠州:新购商品房可转让3年

珠海:新购买禁止交易3年

东莞:升级购买限额,仅需2年交易

扬州:产权可能不会在两年内交易

杭州:企业必须先购买区域性住房3年才能上市。

海南省:新房购买必须在两年不动产证书后获得。

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限制性销售可以极大地抑制房地产投机,这被视为“打破房地产市场流动性”的伎俩。目前,房地产市场也呈现出“城市圈+住房贷款+限制销售认可”的新特点:

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以“城市圈”、城市群的形式全面封堵炒房

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例如,在京津冀,珠江三角洲和长江三角洲等地区,除中心城市的调控和升级外,全市十多个城市(县,区)也已经发布,升级购买。这相当于在炎热的城市周围建造一堵墙并关闭投机者。

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恢复认房又认贷

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一线和二线城市完全恢复了“预留住房和承认贷款”的信贷政策,剥夺了房地产投机者的杠杆作用,防范和控制了金融风险。

如何理解房地产市场调控政策的新趋势?打击房地产投机者的作用是什么?房地产市场的未来如何发展?

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解读:

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对于房地产市场来说,这个春天并不安静,但过于尴尬。

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首先,一线城市和一些二线城市的价格掀起了春节期间的价格上涨浪潮。然后,各种各样的监管政策被引入,每隔三和五就抛出一个“炸弹之王”,试图产生泡沫。市场正在降温。

调整和播放最新的拳击组合,以整体降温房地产市场

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中央城市房地产政策的风向标,中央城市自3月以来收紧房地产市场的新尝试意味着其他地区将跟进,所以你可以看到京津冀,珠江三角洲,长三角等地区除了中心城市的调控和升级外,全市十多个热点城市的购置限制也得到了提升。这种联动措施可以减少因购买限制而产生的“溢出资金”,并在其他市场掀起波澜。

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在一系列监管政策中,提高抵押贷款利率将对房地产市场产生最显着的影响。考虑到贫困和低收入人群的住房需求,这种购买房屋杠杆的措施是“住房用来生活”的真实实现。这种房产的客观要求不用于推测。此外,随着货币供应量增长变化的总趋势,受困扰的房价背后的金融驱动因素也将减弱。

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限制购买和限制销售的政策可以使中心城市和热门城市的住房恢复到居住的本质。然而,值得注意的是,目前全国房地产市场的二元化趋势已经变得更加明显。在一线和二线城市经受住了“恐慌性购买”的考验的同时,一些三线和四线城市的房地产市场受到已被消化的未售出房屋的拖累。年份。

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住房和城乡建设部确定了房地产库存消化周期与土地供应之间的关系

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在这种情况下,基于当地条件和城市政策的调控政策尤为重要,除了对需求进行大惊小怪外,供应方面的措施也在逐步跟上。可以看出,住房和城乡建设部的新政策在这方面取得了突破,即房屋库存消化周期超过三年的城市应停止供应土地,城市有住房库存消化周期不到一年应增加土地供应。这项政策的重要意义是在合理的土地开发计划下形成灵活和可持续的供应,以消除市场中的投机心理和恐慌。

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在房地产市场,没有不可破解的泡沫。最近,监管政策层出不穷,市场已经意识到政府“调控弹药库”中的“弹药”仍然充足,这轮监管的决心也很大,可以有效震惊房地产投机者。各方都很期待,但在一个安静的春天过后,房地产市场将会有一个平静的夏天。

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经济观察报:限售比房地产税厉害

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自3月底以来,全国各地都开展了新一轮的调控。截至4月14日,共有16个省,市,县,镇的调控政策要求限制和限制销售。我不得不承认,中国的房地产调控政策储备比土地储备更有胆量。

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购买限制政策已经存在了8年,人们并不陌生。他们早已放弃了存在的合理性。然而,从今年各地的政策来看,单靠购买的限制不足以稳定房地产的情况,而且还限制了销售。

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所谓的限制性销售意味着新购买的房屋需要在一段时间内获得产权证书才能上市交易或处理转让。

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过去,以前的规定的主要政策,无论是限制购买贷款还是调整税费,都是针对交易。除了拥有试点房产税的上海和重庆外,几乎没有对房地产持有的监管。

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一直以来,房地产税被认为是遏制投机和稳定市场的重要措施。然而,由于中国政府在2014年明确表示房地产税已从试点转为立法,因此持有该环节的政策暂时退出监管阶段。 。

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但是,目前对控股部门出售物品的限制已经出现。

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与房地产税相比,其可持续性并不强。两三年内销售限额不超过五年,也会随着房地产情况而变化。但是,在政策期间,它将比短期投机者更有效。房地产税很明显。特别是与限购政策相结合,短期交易空间消失,交易价格自然会回归理性。

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目前,限购和限产的城市在厦门,杭州,福州,广州,青岛,启东,宝水徐水,保定市白沟新城管理委员会和长乐上市。常州市,惠州市,珠海市,东莞市,扬州市,成都市和海南省。值得注意的是,保定高碑店市附属的白沟镇,限制期最长为五年。

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这些禁区内大部分位于京津冀,长江三角洲和珠江三角洲。交易强劲,新的住房市场是主要的。二手房交易远不如一线城市重要。因此,对二手房市场的有限销售影响有限,对整个城市的供应产生重大影响并不容易。

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这有一个例外。北京连锁住宅表示,自4月8日起,不到12月份在连锁房屋内再次售出的房源将不被接受。

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这很有趣。北京尚未实施限制性销售。以上内容称为“连锁家庭版限制措施”。尽管该连锁店不接受委托,但还有其他中介机构,但我们必须知道2016年北京新房和二手房的比例约为1:2,而连锁房屋约占北京房产的一半。 - 房地产市场,具有关键的市场地位。甚至可以说受链条公告影响的物业数量超过了受限制的地级城市数量。

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