2016年哪些城市值得进入?

2016-04-28 09:16:00
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明源地产研究
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简介:人口净流入指标对城市和房地产市场的影响比自然增长率更直接。因此,2014年我们选择了50个一般财政收入和城市人均可支配收入最高的城市,净人口为2012 - 2014年。流入量的平均值(年终常住人口 - 登记人口)进行排序,以确定哪些人在最富裕的城市更具吸引力。

TR 人口增长是城市住房需求的长期来源。该市的人口增长主要是由于两种方式。一个是自然增长。随着目前的二胎政策的公布,未来一些城市将有一定程度的人口增长。一个是外部人口流入。龙湖集团董事长吴亚军认为,人口净流入的城市布局不存在风险。 TR 与自然增长率相比,净流入指标对城市和房地产市场有更直接的影响。因此,2014年我们选择了50个一般财政收入和城市人均可支配收入最高的城市,从2012年到2014年底净流入。对年底常住人口的平均数 - 登记人口进行排序,看看哪些人在最富裕的城市更具吸引力。虽然数据采集和统计方法相对简单,但仍可为住房企业的战略布局提供辅助参考。 TR TR 一、高流入城市7在三大城市群中 人口流入量最大的城市高度集中在长江三角洲,珠江三角洲和京津冀三大城市群中。从表中可以看出,在人口流入超过100万的23个城市中,三大城市群占其中的16个,其中包括长江三角洲的9个城市和珠江三角洲的5个城市,加上北京和天津。 。 TR TR 的其次,一线城市的空间巨大,仍有必要进入。 从全球的角度来看,经济发达的城市凭借高质量的社会资源,对流动人口产生了强烈的吸引力。人们的聚会促进了思想和文化的碰撞,创新的机会也在增加。这是大城市的盆地效应和虹吸。影响。 TR

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根据该网络的公共信息,世界上几个大都市区的人口占以下因素:

1.东京都市区:13400平方公里,人口3700万,占日本人口的29%; 2,巴黎大都市区:17,000平方公里,人口1200万,占法国人口的19%; 3.大伦敦:1580平方公里,人口800万,占英国人口的12%; 4.大纽约市区:8643平方公里,人口1800万,占美国人口的6%。 TR

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让我们来看看中国一线城市的情况:

1.北京:16400平方公里,人口2151万,占全国人口的1.65%; 2.上海:面积6340平方公里,人口2426万,占全国人口的1.87%; 3.广州:7434平方公里,人口1308万,占全国人口的1%;

深圳:2000平方公里,人口1100万,占全国人口的0.85%。

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从城市人口比例来看,中国特大城市与外国之间仍存在较大差距,未来将有更多人流向一线城市。因此,一线城市仍将是大型住房企业乃至成长型住房企业的重要目标。 TR TR 的三,厦门,郑州两个“非主流”值得关注 除三大城市群外,还有7个城市,人口超过100万。其中,成都和武汉是西南和长江中游的枢纽。天生的优势是显而易见的。这个名单并不奇怪,但厦门和郑州值得注意。 TR 2000年,厦门常住人口仅为205万。截至2014年底,常住人口达到381万,几乎翻了一番。移民人数为177万。登记人口比例接近1:1,市场容量增长相当可观。郑州人均可支配收入不高,仅29995元,但财政收入超过800亿,人口基数接近1000万,密集制造业内陆移民,中原流入162万人着名城市带来了机遇,一些住房公司已经准备或已经进入郑州。 TRTR 的第四,人口流入是不够的,钱必须进来 虽然净流入指标很重要,但它有其局限性:
首先,中国的人口数据严重缺乏,遗漏和报告更为常见。不同地方的统计水平和开放程度差异很大。 TR 其次,单一指标有时并不能反映实际情况。例如,名单中的“底部”重庆人口流入量为-390万。这意味着这个城市不起作用吗?重庆财政收入近2000亿,户籍人口3375万,常住人口近3000万。有些人有金钱和工业,他们仍然是成渝经济圈的核心。 TR 第三,北方,广州和深圳的房地产需求如此强劲,伴随着人口流入的资产流入,而东北某些城市的人口自然增长率并不低,还有一个某些人口流入,但发展仍然薄弱,其中一个原因是高净值人民正在流失。高净值人士是城市的主要购买者。只有当人和钱汇集在一起​​时,这个城市才有了很大的发展。 TR TR TR    中国人口净流入城市TOP50排名 城市 一般财政收入(亿元) 城镇人均可支配收入(元) 2012-2014人口净流入均值(万人) 1 上海 4585.55 47710 982.2 2 北京 4027.2 43910 798.2 3 深圳 2082.44 40948 755.1 4 东莞 455.2 36764 642.6 五 广州 1241.5 42955 462.53 6 天津 2390.02 31506 436.6 7 苏州 1443.8 46677 402.5 8 佛山 500.73 36555 348.6 9 成都 1025.2 32665 239.5 10 武汉 1101.02 33270 198.9 11 宁波 860.6 44155 186.2 12 杭 1027.32 44632 176.9 13 厦门 543.7 39625 176.62 14 南京 903.542568 175.4 15 无锡 768 41731 175.2 16 郑州 833.9 29095 162 17 泉州 380 34820 132 18 惠州 300.6 27300 124.8 19 青岛 895.2 38294 117.29 20 昆明 444 31295 112.1 二十一 嘉兴 307.07 42143 109.5 二十二 温州 352.52 40510 104.3 二十三 常州 433.88 39483 102.2 二十四 大连 780.79 33591 98.9 25 沉阳 785.5 31720 98.2 26 贵阳 331.59 24961 86.4 27 济南 543.13 38763 85.9 28 乌鲁木齐 350.2 23755 79 29 福州 510.87 32451 69.4 三十 长沙 632.85 36826 57 31 绍兴 317.27 43167 53.1 32 西安 583.79 36100 52.9 33 石家庄 343.5 26071 52.1 34 合肥 500.34 29348 51 35 烟台 490.2 35791 49 36 鄂尔多斯 430 34983 47.8 37 台州 277.9 31346 44.1 38 潍坊 430.2 30973 42.74 39 淄博 292.6 33534 37.3 40 唐山 323.75 28891 23.5 41 长春 397.3 27298 16 42 扬州 295.2 30322 12.7 43 南昌 342.2 29091 7.8 44 哈尔滨 423.5 28816 6.9 45 济宁 334.2 30428 -27 46 南通 550.73 33374 -36.7 47 淮安 308.5 25798 -70.6 48 盐城市 418.02 25854 -101.28 49 徐州 472.33 24080 -154.2 50 渝 1921.9 25147 -390.2
注:数据主要来自当地统计局,个人数据是指第三方统计结果。

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