广州楼市不平淡 再现“日光盘”部分楼盘停售待涨

2016-03-03 10:13:00
dopowork
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南方日报
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几天前,春节过后,各个城镇的“日CD”频频亮相。据报道,上海,深圳,北京等一线城市在节后过热,而上海甚至有一个人在半夜排队赶来抢房子的场景。合肥,南京,杭州等一些热点二线城市的房地产市场也开始升温,部分城市遭遇“恐慌”购买。

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广州一直以其在一线城市的“理性”而闻名,在今年春节后的淡季中并不“平淡”。随着抵押贷款优惠政策的不断推出,许多自住买家纷纷提前退出淡季。在去库存加速的背景下,开发商迫切地“关闭”并准备提高价格。专家表示,一线城市需要关注盲目涨价和控制金融风险。

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现场 淡季不淡,买家提前置业

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春节过后,在一系列优惠政策下,许多大城市都听到了房价上涨的消息。一线城市和一些热点二线城市的房地产市场再次蓬勃发展,许多城市再次出现在“每日CD”上,甚至出现了“恐慌”的购买热潮。

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在一线城市,广州一直以其房价的“合理性”而闻名,在今年的房地产市场并不“平淡”。随着抵押贷款优惠政策的不断推出,许多自住买家纷纷提前退出淡季。记者调查发现,虽然很多房地产尚未进入新推广的真实阶段,但购房者对房屋所有权的热情已经提前“点燃”,去年剩余库存明显加快。

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佛山的金沙洲板块位于保利西雅图。它的最后一栋住宅楼于周六售出,受到广州买家的追捧。其房价14000元/平方米几乎被抢劫。另外在清仓阶段,萝岗房地产万科金梦,从春节开始,就有很多自住买家看房。出售光盘的陈先生说,他每天卖两套。他透露,原始开发商的计划是在5月正式清算。 “目前的情况可能会提前清算。”

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此外,在周六预售的萝岗地区万科山景房,记者发现前往这座房子的汽车距离近一公里。该项目负责人表示,“我们只是预售,相当于内部订阅的形式。销售数据不容易透露。“但记者从熟悉该板块的人士那里了解到,100多套房屋的预售几乎售罄。而价格达到22,000-23,000元/平方米。

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“我仍然希望看到它,但现在我认为提前购买可能会更好。”上周已经在万科金梦中支付押金的魏先生在接受本报记者采访时说,他原来的计划只是在年中拍摄,但改变了市场情绪让他推进了购房计划。

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魏先生向记者透露,他通过卖一买一换房子。原来,他在海珠区有一所老房子。计划是今年慢慢卖掉房子并买一套新房子。 “我不认为一年之后,很多人来讨价还价,他们在几天内签署了协议。”魏先生说:“买房的人越多,房价就越高。你不能再等了。”

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在春节后积极进入市场的人中,也有购买者对投资感兴趣。 2月27日,番禺新房地产奥园国际中心启动,推出约408套商业公寓产品。在销售当天,销售中心聚集了许多前来看房子买房的投资者。

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据项目销售人员介绍,仅仅一小时就售出了300多套公寓,拆迁率接近90%。李先生在开幕式前往现场观看房间时告诉记者,销售中心当天挤满了人。有人还一次买了一层,“有点疯狂!”

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市场 广州限购调整受关注

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根据中国指数研究院的每周监测数据,上周在广州开设了三个项目(2016.2.22-2.28),去化学情况非常好。全市商品房成交1696套/191900平方米,承包面积增加78.68%;商品房成交均价为16546元/平方米,同比上涨3.08%。

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随着交易量意外上升,广东省政府发布文件宣布该省的去库存任务,取消了70/90的10年政策,并要求广州调整采购限制范围,许多开发商开始做出反应。一些房地产项目甚至宣布他们将“关闭市场”并准备提高价格。

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3月1日,位于萝岗的林里越秀岭南林雨和岳秀岭南亚竹被关闭。据皇冠投注,越秀房地产被关闭,范围实际上是全国范围内销售,全部关闭一天,价格预计至少增加3%。记者致电越秀岭南亚大厦销售人员了解到,目前该项目仍处于封闭状态,平均价格为130-140万元/平。具体的价格调整预计将在周末公布,可能会增加2%-3%。根据这个计算,每个级别上涨了300~400元,总价格上涨了3万到5万。

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远不止这一个。有传言称,南沙和花都地区的购房限制将被取消。许多房地产项目表明在不久的将来会有一个价格上涨计划。南沙湾东源销售人员表示,目前平均价格为1.3-1.6万元/平,可能在几天内上涨几个点。花都万达城表示,小型住宅预计将于3月10日开始销售,价格肯定会从第一阶段的平均价格12,000增加,预计将增加2-3%,这是一个正常的价格调整。

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其他地区也缺乏房地产索赔来提高价格。增城时代的桥梁和萝岗时代的春天树,齐齐发布了一张海报,决定自3月3日以来全面调价。保利地产广东公司相关人士表示,保利广州地区的14处物业本周价格不会上涨,但价格调整将在下周进行。

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但是,一些开发商表示,由于可能调整广州采购区的新限制,他们不会关闭。广州碧桂园区域营销相关负责人表示,碧桂园广州销售项目自去年底以来一直在调整价格,普遍上涨。由于销售任务去年完成,今年市场也很好,因此市场上涨了价格,但由于新政的宣布,并未故意关闭。

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“开发商应该利用这个良好的市场,并带头,不要担心价格上涨。”中原地产广州项目部总经理黄伟认为,一旦价格上涨,很难对付房地产,一些开发商目前如果采购限制调整等政策没有实施,价格将会匆忙,风险会相对较大。 “市场需要保持冷静,过热而且不好。”

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黄伟表示,今年广州整体房价涨幅预计在10%左右。如果实施区域调整政策的最终调整,取消番禺,南沙,花都等地区的采购限制可能会导致对购房的投资浪潮。预计增幅将增加至20%左右。

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