重磅利好:跨区购买二套房 按首套房缴契税

2016-02-25 14:54:00
dopowork
转贴:
凤凰房产
1920

TR

TR

只要这个区域没有空间,当您在这个区域买房时,您可以享受第一笔契税优惠!昨天在互联网上传来消息,越秀,海珠和番禺的第二套房的买家,只要该区没有房间,就会按照第一套房支付契税。对此,广州市地方税务局没有正式回复,但记者走访了该网站,发现新政已经实施。一些纳税人透露,新政的实施日期是本月22日。新政实施后,可以根据原政策退税。

TR

专家分析说,这一举措将有利于房地产市场,买家将更快或更快,更有可能提高价格,但按次区域发布购买的可能性较小。

TR

自昨天上午以来,“契税新政策”的消息在朋友圈中传播开来。微信公众账号甚至发出消息称“天河,海珠,越秀,黄埔,番禺,荔湾,增城区税务局通知:买方只要没有房间就按照第一套房缴纳契税。那就是:在上面的区域买房子。只看这个区域是否有房间。如果第一套房没有契税,不要看其他区域。但是,不允许支付各地区的税收,只要它也有资格购买限制。“公众人数也说,”目前广州白云,花都,从化尚未动,其他地区已实施。我们期待白云,花都,和从化后续行动。“

TR

这是真的?记者昨天下午来到番禺区申请税务契约服务大厅。工作人员告诉记者,只要番禺区没有房间,契税就会按照第一套房征税,这取决于纳税时间。

TR

此外,越秀区房地产交易登记大厅的税务窗口工作人员也表示第一套房按地区划分。

TR

随后,记者拨通了12366税务服务热线,接线人员表示,此问题尚待上级审理,目前无法回复。

TR

但是,记者得到了税务局有关人员的确认。第一套房屋契税特许权的实施标准按地区划分。也就是说,只要该区域没有其他房屋,买方购买的第二套房也按照第一套房计算为契税。实施日期是本月22日。任何在22日和下个月申报税款的人都将根据新政执行。如果根据旧政策对新政征税,他可以申请退税。该人士还表示,这是一项省级政策。

TR

然而,记者昨天咨询了广东省地方税务局和广州市地方税务局。截至昨天,尚未收到官方答复。

TR

“我刚才听说有这个政策。我们认为这是谎言。结果,现场的同事们到了城市房地产交易登记中心的当地税务窗口询问,结果是真的!”大源抵押贷款总经理郑大元昨天上午听说了契税政策的调整,并迅速要求相关窗口部门核​​实。

TR

他告诉记者,广州有关部门在契税和购买限制方面都比较严格。就像享受首套房屋税收优惠一样,一些地区也要求买家签署承诺书,并承诺在广州以外没有其他房产。在广州,第一套按地区确定契税的政策,突破确实比较大。

TR

“但是,既然非广州户籍已经支付了3年的社会保障购买费用,那么它仍然非常严格,不能转让。”郑大元说,除了一些习惯居住在原有地区的老广州人外,新广州人在全区购买房屋是正常的。新政策出台后,由于中间的各种谣言,客户需要时间消化。

TR

他觉得这次只是对广州地方政策的初步考验。如果“测试水”成功,可能会引入进一步的政策。

TR

影响:

楼市买家出手或将加快

春节过后,财政部,国家税务总局,住房和城乡建设部联合发布了关于全国“去库存”需求的通知,包括对契税的相关调整和营业税,但北京,上海,广州和深圳四个城市。 ,只实施“个人住房个人购买,面积90平方米以下,扣除契税税率1%;面积90平方米以上,减去税收契税税率的1.5%“,其他内容尚未实施。

TR

据Mantang Red Chain Home营销部高级经理周峰介绍,从这个中央政策的城市实施差异化的角度来看,虽然广州不能跟随二三线城市实施二税减扣套房和非普通住房的营业税豁免,面积超过144平方米的一套房产仍享有减半的契税(从3%到1.5%)。在广州郊区房地产价格相对较低的某些行业,想要一步购买非普通房屋的客户,如果银行信贷继续保持相对宽松,则趋势会略有增加。

TR

随着昨天广州地方契税政策的出台,广州自身的优惠措施也不小。 “这相当于在第二套房之前必须支付的3%契税。只要你在整个地区买房,就可以减少。”周峰表示,以荔湾区西关区为代表的前地区二手买家将占近40%。购买区内的建筑物,越秀区的学位室和海珠区的第二个新房都是其他中心区买家的选择。这项政策将支持改变住房的人。同时,它也将有助于广州老城区的人口密度下降,优化城市的整体人口布局。

TR

分析:

分区域放松限购难度大

周峰分析,接下来,广州楼市的购房限购政策能否进一步调整将是关键。 “很难通过次区域放宽购买或限制按地区购买的数量。由于每个地区的情况不同,放松的原因是不同的。可以减少连续三年购买家庭保障的政策。冯先生表示,经过反复政策的出台,如果游客人数明显增加,那么一些二手车主也可能会调整价格。然而,广州的二手房地产市场短期内将继续上涨。价格可能会上涨。如果交易量继续增加,房地产价格将有机会发起上行空间。

TR

保利地产首席研究员吴定金分析说,昨天在广州推出的政策“超预期”。自2月以来,中央政府先后出台住房贷款和税收购房政策。最新情况表明,该政策刺激了买家的热情和期望,包括广州等十大典型城市。下降到8.6个月。一手房地产项目的查看和关闭正在增加。观看交易的最新转换率从去年的10%上升到最近的13%,买家的行动也在加速。根据现行政策,改进的三房四居室产品将受益更多。

TR

“包括广州在内的开发商的定价会更加激进。”吴定金认为,在目前广州住房市场价格涨幅有限的情况下,交易稳定而且上涨,释放限制的可能性实际上在下降。然而,与上海,深圳和其他城市的房地产市场不同,广州没有必要采取措施来收紧限制。

TR

算账

总价250万元房

至少省3.75万元

“它是如此令人兴奋!”孙先生的老房子在越秀区。新房在海珠区。几天前刚刚买了第二套房子,但还没有纳税。他直截了当地听到这个消息“就像赢得奖品一样。”市民刘女士说,她在越秀区有一所房子,最近在海珠区买了一幢100平方米的房子。她还没有纳税。她告诉记者,如果旧政策是要纳税7.5万元,根据新政策,她属于第一套房,可以缴纳1.5%的税,只需37,500元,省下一半的钱。

TR

记者发现,新政可以为纳税人节省数万税。按总价250万元计算,面积90平方米以下,第二套契税3%,需缴税7.5万元。按第一套计算,税率为1%,即仅支付2.5万元,少于5万元。另外按总价250万元计算,房屋90平方米以上,第二套契税3%,需征税7.5万元。按第一套计算,税率为1.5%,即仅支付37,500元,少于37,500元。

TR

TR

    发表评论
    评论通过审核后显示。
    文章分类
    联系我们
    电话: 020-85276138
    Email: dazhuanghr@126.com
    地址: 广东省广州市黄埔区开泰大道601、603号大壮国际广场